EnglishЧто такое право собственности
Понятие права собственности у нас в России появилось недавно. Прежде, например собственником жилья было государство, оно передавало во владение гражданам квартиры на основании договора о социальном найме.
Гражданин имел право пользования, но не имел права отчуждать квартиру, то есть не имел права продать и наследовать. Теперь с 1991 года у граждан появилась возможность оформить право собственности на жилье (приватизация), на земельные участки, появилась возможность оформить в собственность садовые участки, землю под гаражами.
Оформление проводится через государственные органы, в некоторых случаях через суд. Право собственности регистрируется государством в едином реестре, выдается свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента у гражданина появляется право собственности. Это значит, что имуществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Особенно важно теперь наследование имущества, его можно передать по наследству или по завещанию любому лицу, организации или фонду.
Есть такие моменты, когда владелец не является собственником, возможно при аренде земли у государства или у физического лица. Собственником становятся на объект недвижимости, но не на участок. Чтобы стать полным собственником необходимо выкупить земельный участок и оформить право собственности.
Право собственности – для чего оно нужно
Право собственности – самое всеобъемлющее имущественное право, которое может быть у гражданина или организации. Каждый человек или компания могут иметь имущество, однако основания его нахождения у конкретного субъекта могут быть разными. К примеру, организация может владеть и пользоваться коммерческим зданием на основании договора аренды, но продать она его не сможет, так как отсутствует право распоряжения.
В другом случае, если гражданин владеет и пользуется дачным участком, построил на нем дом, но не оформил бумаги, то он также не сможет распорядиться этим имуществом, потому как у него отсутствуют документы, свидетельствующие о собственности. Оформив эти документы законным способом, гражданин сможет беспрепятственно продать недвижимость либо совершить с ней любые другие манипуляции.
Как признать право собственности на недвижимость через суд
Самой частой причиной обращения в суд за признанием права собственности, является отказ Госкомрегистра в регистрации недвижимого имущества.
По правилам ст. 30 ГПК РФ иски о признанании права собственности на недвижимое имущество подаются по месту нахождения этого имущества.
Для признания права собственности за определенным лицом, ему необходимо доказать, что у него действительно возникло такое право. Это может быть какой-либо договор, решение местной администрации, право наследования, истечение срока приобретательной давности и др.
Так же в суд возможно обратиться в случае утраты правоустанавливающих документов.
Признание права собственности на наследуемое имущество
Наследственные споры, в основном, связаны с определением долей наследников на недвижимое имущество, а так же с пропуском шестимесячного срока на открытие наследства.
За признанием права собственности на наследуемую квартиру, дом, земельный участок могут обратиться наследники, если:
- по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
- они являются обязательными наследниками;
- наследник по завещанию является недостойным наследником.
Признать право собственности на квартиру в суде, приходится в случаях:
- Установления факта принятия наследства.
- Приобретательной давности владения недвижимостью.
- Различных видов наследственных споров.
- Спора за квартиру в недостроенном доме.
- Расторжения договора купли-продажи недвижимости (квартиры).
- Спора о собственности на квартиру в новостройке.
- Расторжения договора ренты с пожизненным содержанием.
- Спора, связанного с приватизацией квартиры через суд.
- Раздела имущества супругов, где предметом спора выступает жильё.
Сбор документов и алгоритм действий
Для подачи иска с целью признать право собственности на квартиру по суду, необходимо тщательно подготовиться к этому процессу. Главной и первостепенной задачей является сбор необходимых документов, на основании которых и будет рассматриваться вопрос.
В этот перечень входят: исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, квитанция уплаченной государственной пошлины, а также документы подтверждающие факт владения и/или пользования спорной квартирой.
В юридической практике могут быть самые различные случаи, когда понадобится восстановление потерянных документов и обращение за ними в архив, опрос свидетелей или оспаривание иных документов, опровергающих право собственности на квартиру истца.
